I lavori di ristrutturazione della tua casa sono quasi giunti al termine. Che bello!
I lavori di ristrutturazione della tua casa stanno per concludersi e sei soddisfatto del risultato. Ora arriva il momento di “chiudere i conti” con l’impresa che ha svolto i lavori. Tu hai già un’idea chiara del saldo finale, basata sul preventivo iniziale e sugli acconti versati. Tuttavia, l’impresa ti presenta un elenco di opere extra, sostenendo che non erano prevedibili al momento della stesura del preventivo.
Validazione delle opere extra
Un preventivo dettagliato, che specifichi le lavorazioni, le quantità ed i prezzi unitari, riduce la possibilità di richieste di opere extra. È normale che in corso d’opera possano emergere variabili non prevedibili o che tu possa decidere di apportare modifiche, come l'aggiunta di un controsoffitto.
Prima di procedere con qualsiasi opera extra, l’impresa deve comunicarti per iscritto i costi ed ottenere la tua approvazione. Questo passaggio protegge sia l’impresa che te.
Cosa fare se ricevi un elenco di opere extra
Prima di preoccuparti, chiediti:
- “Sono già a conoscenza di queste opere extra?” Alcune potrebbero essere legate a variabili tecniche impreviste (come il rinforzostrutturale resosi necessario in corso d’opera).
- “Ho richiesto alcune di queste opere?” Potresti aver dimenticato richieste fatte durante i lavori, come più punti luce o prese.
- “Avevo concordato con l’impresa un prezzo per queste opere extra, anche verbalmente?”
Se riconosci le opere extra ed avevi concordato un prezzo con l’impresa, non ci sono problemi. Se invece non avevi concordato un prezzo, verifica che le richieste dell’impresa siano coerenti con il preventivo iniziale.
Se non ti tornano i conti o non sei d'accordo con l'elenco, consulta un professionista per una perizia di stima lavori.
Se non eri a conoscenza delle opere extra e l’impresa non ti ha comunicato nulla prima di eseguirle, contattala per chiarimenti e chiedi prove che tali opere fossero davvero necessarie. Anche in questo caso è consigliabile consultare un professionista.
E le opere non eseguite?
Oltre alle opere extra, controlla anche che tutte le opere del preventivo iniziale siano state effettivamente realizzate. Se alcune di esse non sono state completate, richiedi che vengano scomputate dal saldo finale o compensate con opere extra.
Assicurati di avere un accordo chiaro più chiaro possibile su tutte le spese per evitare sorprese finali.